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固定單價合同與固定總價合同的區別

查看:570   評論:0   來源:三级片网站   時間:2006-03-31 09:23:05

       一、概念

       固定總價合同是指合同的價格計算是以圖紙及規定、規范為基礎,工程任務和內容明確,業主的要求和條件清楚,合同總價一次包死,固定不變,即不再因為環境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中,承包商承擔了全部的工作量和價格的風險。

       固定單價合同是指合同的價格計算是以圖紙及規定、規范為基礎,工程任務和內容明確,業 主的要求和條件清楚,合同單價一次包死,固定不變,即不再因為環境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中,承包商承擔價格的風險,發包方承 擔量的風險。承包合同在國際貿易當中的工程承包里固定單價合同是指根據單位工程量的固定價格與實際完成的工程量計算合同的實際總價的工程承包合同。

       二、區別

       固定總價合同是指針對當時的圖紙、招標文件以及技術資料的固定總價, 當施工過程中發生設計變更,還是要按照規定予以增減造價的。

       如果沒有設計變更,結算=預算(中標價) 。

       單價合同是指按針對當時的圖紙、招標文件以及技術資料的固定單價,而工程量按實結算。一般情況招標方都是給一個暫定量的。

       結算=審計工程量*中標單價。

       固定單價是有利于乙方的,但如果固定總價,業主在施工過程中,投入的管理人員會少些,省心,而且利于控制造價。

三级片网站       有些時候設計圖紙不詳細、相關條件不具備,這時候工程量無法計算準確,但又想招標,這時候可以采用固定單價,工程量按實算,把圖紙不詳細的風險轉嫁于施工單位。

       三、固定總價合同的特點

       1.工程造價易于結算。

三级片网站       由于總價固定,因此只要業主(發包方)不改變合同施工內容,合同約定的價款就是承發包雙方最終的結算價款。對于業主來說,這樣的價款確定形式可以節省大量的計量、核價工作,從而能集中精力抓好工程進度和施工質量。

三级片网站       2.量與價的風險主要由承包商承擔。

三级片网站       對承包商而言,固定總價合同一經簽訂,承包商首先要承擔的是價格風險。這里投標時的詢 價失誤、合同履行過程中的價格上漲風險均由自己承擔,業主不會給予補償。其次,承包商還要承擔工程量風險。在固定總價合同中,業主往往只提供施工圖紙和說 明,承包商在報價時要自己計算工程量,再根據申報的綜合單價,得出合同總價。即便業主提供工程量清單,也僅僅是承包商投標報價的參考,業主往往聲明不對工 程量的計算錯誤負責。這樣,承包商還要承擔工程量漏算、錯算的風險。

       3.承包商索賠機會少。

三级片网站       固定總價合同,業主往往在合同中明確只有業主變更設計和增減工程量可以調整合同價款, 這樣一來承包商索賠的機會大大減少,而業主對工程造價的控制就能做到基本不突破預算。因此固定總價合同也是業主對付承包商“低中標、勤簽證、高索賠”的妙 招。這對企業管理制度嚴格、超預算資金需要公司董事會批準支付的外資企業尤為重要。

       4.合同總價一次包死,總價優先。(文/董慧敏)




 



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